Брокеридж недвижимости
Брокеридж офисной недвижимости
Особенность реализации бизнес центров заключается в том, что офисные площади могут быть как сданы в аренду, так и проданы. Рынок офисной недвижимости состоит из офисов класса А, В и С. В зависимости от экономического цикла спрос на данные сегменты меняется.
Брокеридж складской недвижимости
Складская недвижимость также имеет свою классификацию: А, В, В+, С. Класс А в основном пользуется спросом со стороны транснациональных и федеральных компаний из таких сегментов как ритейл (распределительные центры), дистрибуция (оптовая торговля), логистика.
Брокеридж - процесс реализации объектов недвижимости в аренду или на продажу, осуществляемый экспертами рынка недвижимости, брокерами.
Чаще всего брокериджем называется формирование пула арендаторов торговых и торгово-развлекательных центров, бизнес центров и складских комплексов.
Отличие брокеров от риэлторов
Отличие брокеров от риэлторов заключается в расширенном функционале. Если функционал риэлторов ограничивается поиском покупателей или арендаторов за счет размещения рекламы на порталах недвижимости, то брокеры проводят геомаркетинговые исследования, разрабатывают план аренды, а при необходимости и финансовую модель, готовят аналитический и презентационный материал, оказывают юридическое сопровождение.
Также риэлторы чаще работают с жилой недвижимостью (купля-продажа и аренда), а брокеры - с коммерческой недвижимостью.
Сегментирование брокериджа
На практике часто брокерские подразделения входят в состав консалтинговых компаний полного цикла в сфере девелопмента.
Консалтинговые компании осуществляют аналитические исследования и консультации на инвестиционной и операционной фазах девелоперского проекта, что способствует его качественной реализации брокерами.
Брокеридж торговой недвижимости
Брокеридж торговой недвижимости делятся на два сегмента: торговые центры (торгово-развлекательные центры) и стрит ритейл (street retail).
Стрит ритейл - торговые помещения на первых этажах зданий с отдельным входом. Наибольшим спросом пользуются "стрит ритейлы" с открытой планировкой (open space), идеально подходящим для тогового зала.
При реализации торговых центров брокеридж начинается с формирования "якорных" арендаторов (продовольственный гипермаркет, супермаркет детских или спортивных товаров, крупный ритейлер одежды и обуви, кинотеатр). После формирования пула "якорных" арендаторов, которые в дальнейшем будут генерировать поток посетителей реализуют торговые галереи прочих категорий товаров и услуг.