Сдача в аренду торговых центров

Сдача в аренду торговых центров - процесс формирования пула арендаторов торговых и торгово-развлекательных центров в соответствии с коммерческой концепцией путем привлечения якорных арендаторов и арендаторов торговой галереи.

Сдача в аренду торговых центров начинается с размещения "якорей" на каждом торговом уровне. "Якоря" представляют собой крупных ритейлеров или операторов развлечения, генерирующих наибольший поток посетителей по сравнению с другими арендаторами торгового центра.

На "якорных" арендаторов ориентируются арендаторы торговой галереи и операторы общественного питания.

У каждой категории арендаторов существует свой "якорный" арендатор:

1. Для первого уровня - продовольственный "якорь" (супермаркет или гипермаркет  в зависимости от формата торгового центра). Данный "якорь" является самым значимым для всех остальных ритейлеров, но в наибольшей степени он влияет на салоны сотовой связи, товаров для дома и интерьера, аптек, оптик, ювелирных изделий, парфюмерии и косметики.

2. Второй уровень. Для фэшн-галереи якорными арендаторами выступают крупные магазины одежды и обуви. Лидерами в этой сфере (масс-маркет) считаются Inditex Group (Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Massimo Dutti, Oysho), H&M, Fiba Retail Group (Marks&Spencer, GAP, Banana Republic). Для магазинов спортивных товаров и одежды "якорями" являются Спортмастер, Decathlon, Триал Спорт.

3. Третий уровень. Для операторов детских товаров "якорями" выступают Детский Мир, Кораблик, Hamleys. Для операторов общественного питания - лидеры рынка фаст-фуда: McDonalds, Burger King, KFC. При этом рестораны с полноценной кухней и высоким средним чеком не ориентируются на фаст-фуд. Их в большей степени интересует размещение в центре города в знаковом проекте. 

"Якорем" для всех операторов торгового центра также выступает кинотеатр. Чем больше количество залов кинотеатр, тем большее влиянее он оказывает.